Waterland Real Estate

Waterland Real Estate is een professionele Nederlandse vastgoedonderneming die zich concentreert op het beleggen in, en ontwikkelen van residentieel vastgoed. In deze branches leveren wij een toegevoegde waarde voor ons relatienetwerk dat bestaat uit zowel nationale als internationale institutionele en particuliere beleggers, eigenaren en gebruikers van vastgoed. Waterland Real Estate zorgt met haar ontwikkelportefeuille voor betaalbare, duurzame nieuwe leefomgevingen voor de toekomst. Mede dankzij een efficiënte en slagvaardige interne organisatie en een sterk informatiesysteem zijn wij continu op de hoogte van alle aspecten die de waarde van onze portefeuille kunnen beïnvloeden. Door het actieve beheer van enerzijds deze portefeuille en anderzijds ons relatienetwerk zijn wij in staat om snel en efficiënt in te spelen op de behoefte van zowel de institutionele als particuliere belegger en uiteindelijk de eindgebruiker.

Oog voor detail

Projectontwikkeling

Van initiatief tot voorbereiding en van uitvoering tot gebruik. Waterland Real Estate is gespecialiseerd binnen alle fasen van gebiedsontwikkeling. Of het nu gaat om een bescheiden binnenstedelijk project of een complex plan in het buitengebied. Wij zoeken altijd naar de beste oplossing en een hoogwaardige inpassing. Van bestemmingsplan tot oplevering en dat doen wij uiteraard niet alleen, maar in samenspraak met alle deelnemers en stakeholders. Wij ontwikkelen en realiseren woningen voor jong en oud en voor ieder budget. Van grondgebonden woningen tot appartementen en van maisonnettes tot lofts. Ook woningen voor mensen met een zorgbehoefte of voor mensen die niet zelfstandig kunnen wonen ontwikkelen wij passende huisvesting. Onze sterke organisatie stelt ons in staat om risicodragend te participeren. Wij renoveren grootschalig en complexmatig woningen op een hoogwaardig niveau. Hiervoor werken wij nauw samen met een aantal vaste, gespecialiseerde bouwbedrijven en architecten. Bestaande portefeuilles worden geheel onder handen genomen en met oog voor detail gerenoveerd, vervolgens worden deze via ons uitgebreide netwerk van lokale makelaars te huur en/of te koop aangeboden. Waterland Real Estate werkt in verschillende samenwerkingsverbanden met co-investeerders en co-ontwikkelaars.

Verzorgen en adviseren

Asset management

Waterland Real Estate optimaliseert de waarde van activa in wooncomplexen en streeft ernaar hoogwaardige beleggingsportefeuilles te ontwikkelen. Waterland Real Estate is gespecialiseerd in het verwerven van vastgoedportefeuilles en werkt met een intern team van deskundige financiële adviseurs om tot een optimale fiscale regeling voor alle betrokken partijen te komen. Onze beleggers kunnen van ons verwachten dat we langdurige relaties opbouwen met huurders, kosten verlagen, huuropbrengsten maximaliseren en vermogenswaarden op een optimaal niveau houden. Wij adviseren onze klanten over strategische kwesties, waaronder mogelijke overnamen, financiering, ontwikkeling, herontwikkeling en waardemaximalisatie. Waterland Real Estate levert commerciële, technische en financiële beheer- en rapportageservices.

Property management

Vastgoedbeheer is het dagelijkse beheer van het vastgoed, waarbij het gaat om zaken als kleine technische klachten van huurders en het innen van huurgelden. Waterland Real Estate besteedt vastgoedbeheer uit aan zorgvuldig geselecteerde nationale experts, terwijl het zelf toezicht blijft behouden. Vastgoedbeheer houdt het volgende in:

Relaties met huurders
Innen van huurgelden
Reparaties en verbouwingen
Verzekering
Beveiliging, terreinen en schoonmaak van gebouwen

Fund management

Beheer op fondsniveau
Relaties met beleggers
Boekhouding op fondsniveau en financiële controle
Voorbereiden van jaar- en kwartaalverslagen, beleggerspresentaties en marketingmateriaal
Bijhouden van boekhoudkundige en financiële gegevens voor de eigendommen en voorbereiden van belastingaangiften
Assisteren bij de inzet van en het toezicht op accountants, financiële en juridische adviseurs, verzekeraars, taxateurs, evenals technische, commerciële, marketing- en andere onafhankelijke experts
Adviseren over risicomanagementbeleid
Adviseren en beheren van geschillenprocedures

Onderscheidend advies

Investment management

M&A Advisory

Waterland Real Estate adviseert over de investering in wooncomplexen. Onze adviezen zien toe op:

Strategisch advies: optreden als sparringpartner in strategiediscussies. Management assisteren bij het identificeren van de verschillende strategische opties en bij het berekenen van de financiële gevolgen
Overnamen en desinvesteringen: strategisch advies over het volledige aanbod van transacties, inclusief enkelvoudige activa- en portefeuilletransacties.
Waarderingen: enkelvoudige activa- en portefeuillewaarderingen, financiële modellering en marktinzichten.
Dealbeheer: procesbeheer en ondersteunende documentatie.
Onderhandelingen: ondersteuning bieden bij dealtactieken, transactievoorwaarden en prijsstelling.

Equity raising

Waterland Real Estate adviseert over en implementeert kapitaalverhogingen op de volgende manieren:

Beoordeling van de optimale kapitaalstructuur
Voorbereiden van beleggersmateriaal: positionering van het bedrijf en zijn investeringscase en assisteren bij het opstellen van een investeringsmemorandum
Toegang bieden tot verschillende kapitaalbronnen, variërend van financiële sponsors, institutionele beleggers, family offices en informele investeerders
Aandelenkapitaalmarkten: advies over IPO-procedures, plaatsing van aandelen, structurering van ECM-transacties, beleggerspresentaties, transactiedocumentatie en selectie van verzekeraars

Debt advisory

(Her)structurering van kapitaal, gericht op een financiële en strategische analyse van de kapitaalstructuur van onze klant en met ontwikkeling van op maat gemaakte kapitaalinstrumenten (preferente aandelen, aan vermogen gekoppelde schuldinstrumenten, achtergestelde schuldinstrumenten enz.)
Strategisch advies over het financieren en herfinancieren van beveiligde, prioritaire of onbeveiligde tranches binnen een kapitaalstructuur
Toegang bieden tot een breed scala aan kredietverstrekkers, waaronder Nederlandse en internationale banken, verzekeringsmaatschappijen en gestructureerde kredietverstrekkers
Overnamegerichte schuldstructurering en gerelateerd financieel advies

Waterland Real Estate

Oog voor detail

Projectontwikkeling

Projectontwikkeling

Verzorgen en adviseren

Asset management

Asset management

Property management

Fund management

Onderscheidend advies

Investment management

M&A Advisory

Equity raising

Debt advisory

Samen sterk

Partners

Waterland Real Estate